Las Actuaciones de Transformación Urbanística de reforma interior permiten delimitar ámbitos de renovación sobre suelo urbano ya consolidado: solares vacantes, edificaciones obsoletas, antiguas instalaciones industriales integradas en la trama urbana o áreas que requieren una reordenación completa.
Frente al crecimiento por extensión, la reforma interior aprovecha suelo ya urbanizado, con infraestructuras existentes y bien situado respecto a los servicios y equipamientos del municipio. La LISTA prima expresamente este tipo de actuaciones por su sostenibilidad territorial, y en muchos municipios de Andalucía constituyen la vía más realista de generar nueva vivienda y actividad económica.
A diferencia de un desarrollo en suelo rústico, en la reforma interior se trabaja sobre una realidad ya construida y habitada. La estructura de la propiedad suele ser compleja, existen derechos de terceros, arrendamientos y edificaciones en uso, y cualquier propuesta debe ser realista en cuanto a plazos y capacidad de gestión. Nuestro trabajo parte siempre de un análisis detallado de esa realidad antes de proponer ninguna ordenación.
La delimitación de la ATU sirve de base para el posterior Plan de Reforma Interior, que establece la ordenación pormenorizada del ámbito. Ambos documentos los concebimos de forma coordinada para evitar incoherencias entre lo delimitado y lo finalmente ordenado.