Expedientes de legalización
¿Has realizado una obra sin licencia o tu vivienda presenta irregularidades urbanísticas? Podemos ayudarte. En Andalucía existe la posibilidad de regularizar construcciones y usos del suelo a través de un expediente de legalización, un procedimiento que permite adaptar tu inmueble a la normativa y evitar sanciones o incluso órdenes de demolición.
Un expediente de legalización es el trámite administrativo ante el ayuntamiento mediante el cual se busca obtener la licencia urbanística de manera retroactiva para una construcción o reforma realizada sin autorización, o que no se ajusta a lo concedido. Este procedimiento no solo protege tu patrimonio, sino que también te abre la puerta a:
- Vender o alquilar tu inmueble sin problemas.
- Acceder a suministros (agua, luz, etc.) de forma legal.
- Evitar sanciones económicas y conflictos legales con la administración.
¿Cuándo es posible legalizar?
La legalización solo procede cuando lo construido es conforme con el planeamiento urbanístico vigente, aunque se ejecutara sin licencia o apartándose de la concedida. Si la obra cumple los parámetros de uso, edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos aplicables, puede obtenerse la licencia con carácter retroactivo, normalmente con la sanción correspondiente por haber actuado sin autorización previa.
Cuando lo ejecutado no es conforme con el planeamiento, la legalización no es viable y hay que acudir a otras figuras: el reconocimiento AFO si ha transcurrido el plazo para el restablecimiento de la legalidad, o bien la adaptación de lo construido a la normativa.
Situaciones habituales
- Ampliaciones de vivienda ejecutadas sin licencia: cerramientos de porches, plantas añadidas, habitaciones o garajes.
- Obras que se apartan de la licencia concedida: cambios de distribución, superficie o volumen durante la ejecución.
- Cambios de uso no autorizados: de local a vivienda, de almacén a nave de actividad, de vivienda a alojamiento turístico.
- Naves e instalaciones agrícolas o industriales construidas sin la preceptiva licencia.
- Piscinas, cocheras y edificaciones auxiliares ejecutadas al margen de cualquier trámite.
- Divisiones y segregaciones realizadas de hecho sin la correspondiente licencia de parcelación.
¿Por qué conviene legalizar?
- Permite vender, alquilar, hipotecar o heredar el inmueble sin incidencias.
- Da acceso legal a los suministros básicos de agua y electricidad.
- Posibilita la inscripción y actualización registral y catastral de la superficie real.
- Evita sanciones económicas crecientes y, en los casos más graves, la orden de demolición.
- Regulariza la situación ante la compañía aseguradora, que puede rechazar un siniestro en obra no declarada.
Cómo trabajamos
- Estudio previo de viabilidad: comprobamos si lo construido encaja en el planeamiento vigente antes de que asumas ningún compromiso.
- Levantamiento y documentación técnica: memoria descriptiva y justificativa, planos del estado real y certificaciones necesarias.
- Tramitación completa del expediente ante el ayuntamiento, con interlocución directa con los servicios técnicos municipales.
- Seguimiento posterior: coordinación con Catastro y con el Registro de la Propiedad y asesoramiento en el alta de suministros.
Atendemos expedientes de legalización en Marchena y en toda la provincia de Sevilla y Andalucía. Si has recibido una notificación del ayuntamiento o quieres regularizar tu inmueble antes de venderlo, el primer paso es siempre el análisis de viabilidad: consúltanos sin compromiso.
