El Plan Especial de Adecuación Ambiental y Territorial (PEAAT) es el instrumento previsto por la LISTA para la regularización urbanística de agrupaciones de edificaciones irregulares en suelo rústico, permitiendo su adecuación ambiental y territorial y el acceso ordenado a servicios e infraestructuras.
Andalucía cuenta con decenas de miles de edificaciones levantadas sin licencia en suelo no urbanizable a lo largo de las últimas décadas. Cuando se trata de viviendas aisladas, la vía habitual es el reconocimiento AFO. Pero cuando existen agrupaciones —parcelaciones con decenas o cientos de viviendas, calles de hecho, redes improvisadas de agua y electricidad—, el AFO individual no resuelve el problema colectivo: no ordena los accesos, no garantiza el saneamiento y no corrige el impacto ambiental.
El PEAAT nace precisamente para eso: no legaliza el origen irregular, pero permite dotar a la agrupación de unas condiciones mínimas de seguridad, salubridad y adecuación ambiental, y ordenar el acceso a los servicios básicos.
Son expedientes largos, que exigen un análisis detallado de la realidad edificada, la coordinación de numerosos informes sectoriales —especialmente en materia de aguas y medio ambiente— y una interlocución sostenida con el ayuntamiento y con la administración autonómica. También requieren un trabajo de mediación con los propietarios, que deben asumir colectivamente el coste de las actuaciones de adecuación.
Nuestra experiencia en regularización de edificaciones —más de mil expedientes AFO, legalizaciones y análisis de situaciones fuera de ordenación en toda Andalucía— nos permite abordar estos planes desde el conocimiento directo del problema que pretenden resolver, y con criterios realistas sobre lo que es exigible y lo que es materialmente asumible.
Si formas parte de una asociación de propietarios o representas a un ayuntamiento con una parcelación irregular que regularizar, consúltanos para valorar la viabilidad del PEAAT.