Los Planes Especiales permiten ordenar de forma específica infraestructuras, sistemas generales, dotaciones o elementos singulares del territorio que, por su naturaleza, requieren un tratamiento diferenciado del planeamiento general. Son instrumentos flexibles, capaces de resolver situaciones que ningún otro documento aborda con la misma precisión.
Estos documentos se caracterizan por un elevado número de informes vinculantes de otras administraciones: carreteras, dominio público hidráulico, patrimonio histórico, medio ambiente, vías pecuarias, servidumbres aeronáuticas o telecomunicaciones. Su tramitación no depende únicamente del ayuntamiento, y un informe desfavorable puede bloquear la actuación por completo.
Por eso trabajamos identificando desde el primer momento todas las afecciones aplicables, contactando con los organismos sectoriales antes de la aprobación inicial y ajustando la propuesta a sus criterios cuando es posible. Anticipar es, en estos expedientes, la diferencia entre uno y tres años de tramitación.
Redactamos y tramitamos el Plan Especial completo, incluyendo la memoria justificativa, la ordenación propuesta, la documentación gráfica, el estudio económico-financiero y, cuando procede, la documentación ambiental. Acompañamos al promotor —público o privado— durante todo el procedimiento hasta la aprobación definitiva y su publicación.